Friday 29 April 2011

what a kate day!

THE ROYAL WEDDING...

 ENJOICE the pics!



kate look stunning!

stuggling

 look of love


back at 30 years ago.same coach!

oh SO CUTE!!!!


but actually, what i really looked forward on today's wedding is....... hmmmmm











 

yeahhhh!!!! Beckham yaw!!!!

love love love.


Thursday 28 April 2011

Top 6 ways that real estate investment property returns profits

Found this article yang terasa mcm nk share pulak.

 6 cara  paling famous bagaimana anda ingin mendapat keuntungan dari pelaburan hartanah.

1) Cash flow from rental income
cth nya : if anda ada sebuah property, dan anda sewa kan kepada penyewa. ini akan memberikan anda steady income dalam bentuk bayaran sewa. dalam hal ini pun, anda sebagai tuan tanah blh control over the risk to that cash flow, eventho ade downturns in real estate prices or homes yang terjual dalam beberapa tahun.Sbb orang yang menyewa rumah anda, akan teteap menyewa rumah anda dgn kadar yang same tanpa penurunan smpai bila2. 

2) Increases in value due to appreciation
cth : property adalah asset. asset is something yang blh mendatang kan hasil kepada anda. so, secara logic nya, hartanah blh menjadi sumber keuntungan yang sangat baik thru peningkatan nilai pelaburan sesebuah hartanah itu dari semasa ke semasa.

3). Improving your investment property - more value at sale
cth : while it's providing rental income cash flow, hartanah anda juga blh di upgrade in order utk menambah nilai harga yang lebih baik dari nilai yang sebenar. dan ini blh mendatangkan BANYAK keuntungan kepada anda bila anda memilih utk liqudate the property as investment. as trends and styles change, .keeping the property nampak menarik utk penyewa akan membantu anda utk retain the value of the property.

4) Inflation is your friend when it comes to rent
cth :inflasi kos pembinaan rumah juga akan mendorong kepada kadar kenaikan sewa. same as pertumbuhan penduduk didalam sesuatu tempat, it will creates housing demand. so, sebagai tuan tanah, anda berhak untuk menaikkan harga sewa if supply cannot keep pace.

5) Paying off your mortgage
cth :  as you pay down your mortgage, kenaikan ekuiti juga blh diguna kan untuk other porpose or investment. walau pon itu semua selalu nya di capai dengan menjual sesebuah property tu, namun a real estate investor jugak blh mengambil pinjaman ekuiti if the terms are right. and those $ can be use for more investing or other purpose.in which " More $ can make  BIGGER $"

6. You could just find that "Steal of a Deal"
cth : ini paling10000x smart. seorang real estate investors yang berpengalaman, they will buy the property below market then they will locate a really valued price to the property! ini mmg merupa kan cara yang paling cepat dan sgt glamour untuk anda meningkatkan your net worh and investment portfolio !



Just sharing. Semoga dapat adding value to other people out there :). peace!





futsal tactical!phew..

ini hari sudah blaja futsal tactical.
baek punye ok!

ini tak pyah nak draw2 la.itu semua lapuk punye style. hari ni blaja pakai...
.
.
.
.
.
.
.
.




CHESS!!!!

 
seriuss ok muke.. nak collect juta juta bulan 5 punye tourney nih~


"semua tactic, signal-signal kite time dalam padang, kena sharpen hokyh. jgn lupe bawak hammer, spanar, test pen yang kecik pun berguna jugak, dan sewaktu dgnnye lagi utk kite bersiap sedia menggempur pemain lawan!!!!!" arah kapten.

JAGA BAEK AAAA....

Wednesday 27 April 2011

Harga Hartanah Akan Meningkat 10 Hingga 20 Peratus Pada 2011

Harga hartanah dijangka meningkat pada purata 10 hingga 20 peratus tahun ini, kata Timbalan Menteri Kewangan Datuk Donald Lim Siang Chai Rabu. Beliau berkata peningkatan itu akan dipacu oleh permintaan daripada belian asing dan juga unjuran ekonomi negara yang lebih cergas dalam menarik lebih banyak pelaburan.

“Saya menjangkakan hartanah sederhana dan mewah mungkin meningkat lebih tinggi memandangkan hartanah mewah masih dianggap murah oleh rakyat asing berbanding harga hartanah di negara-negara jiran,” katanya kepada pemberita selepas melancarkan Laporan Pasaran Hartanah 2010 di sini.

Laporan itu diteritkan oleh Jabatan Perkhidmatan Hartanah dan Penilaian Kementrian Kewangan.
Lim berkata negara ini menarik lebih ramai rakyat asing menerusi program transformasi kerajaan serta unjuran bahawa lebih banyak syarikat asing akan disenarai di Bursa Malaysia.

“Kami berjaya menarik nilai pelaburan yang adil tahun lepas dengan pelaburan langsung asing meningkat empat kali ganda berbanding angka yang dicatatkan pada 2009.“Kami berharap rakyat asing ini akan menjadikan Malaysia sebagai pangkalan kedua atau ibu pejabat dan melihat Asean sebagai pasaran yang berpotensi,” katanya.

Beliau berkata walaupun harga hartanah akan meningkat, kerajaan akan memastikan gelombang hartanah tidak berlaku.

“Kami memandangkan berat disebabkan hampir 26 peratus daripada pinjaman bank diberikan untuk tujuan perumahan iaitu sebanyak RM240 bilion.

“Usaha sedang dilakukan untuk menyediakan 70 peratus nilai pinjaman untuk pembeli hartanah ketiga serta inisiatif untuk menyediakan pinjaman 100 peratus untuk pembeli rumah kali pertama,” katanya.

Beliau berkata tumpuan utama kerajaan ialah memastikan golongan muda Malaysia disediakan dengan peluang untuk memberli hartanah mengikut kemampuan mereka.

Menurut laporan itu, pasaran hartanah tempatan merekodkan 376,583 transaksi bernilai RM107.44 bilion, dengan jumlah dan nilai pertumbuhan transaksi masing-masing pada 11.4 peratus dan 32.6 peratus berbanding 2009.
– BERNAMA



smalam ade terbaca blog http://ariffshah.com/ pasal pelaburan hartanah. sgt bagus intipati cerita nih. dalam blog tuh ckp, orang kat dunia nih, kalau sebut pasal "Pelaburan Hartanah" je, semua rase macam takut sbb pelaburan jenis ini memerlukan investment yang besar sgt, sbb tuh tak ramai yang nk mencuba. jadi meraka rasa orang kaya sahaja yang ada duit dan blh melabur dalam bidang hartanah. That's y RICH PEOPLE GET RICHER while middle class ppl? hmm.....more tax, more debt.

Tapi, itu semua mentality lapuk. sekarang nih, actually semua org blh menceburikan diri dalam bidang Pelaburan Hartanah. asalkan ada kerja tetap, credit rating, laporan CTOS, CCRIS semuanya bisa diatur. it just what's the most important matter, KNOWLEDGE! tapi itu blh dicari. pak lebai google ada.tanye je pasal pelaburan hartanah, berjuta tan articles klua.senang je.

 kalau mahukan sesuatu. mana ada alasan.kan?




JADI...

... jika anda seorang a BIG THINKERFAST ACTOR dan mahu involve in the Real Estate Investment, seek for a property atau menjana wang dari pelaburan hartanah?

QUICK!!!!
 pls drop an email at






Saturday 23 April 2011

Movie review : RIO

aha.....tadi ade meeting with my leader, after that boring2 pi tgk movie kat Tropicana City. hmm..1st time pegi sini.dah byk kedai da shopping mall nih. baru lagi padahal. btw, tadi blh pulok jumpe jiran. hik hik hik...buat2 tak knal ok!!! :P..... bout the movie, i watched RIO and it was so SHIOK OH! obviously mmg TAK ngantuk langsung, kuality of gambar jgn cite la, colourful gileeeee, kelaka to the max, and cerita pon tak bosan. jalan cerita sgt menarik.  
.hehe..i dont know la about u, but i mmg LOVEEEEEEEEEEE cartoon!!!! that's y everytime movie, i prefer to watched cartoon sbb ianya takkan menghampakan saya :). ("likey likey) 





here's some synopsis : blu seekor burung yg dipelihara sejak kecil oleh linda (oh nama sgt la common! :P). di mana burung TIDAK blh terbang. 1 hari ade doktor dtg utk kawenkan blu dgn jewel which is same species dgn blu sbb mereka ade lah the last generation of their kind, kire mcm nk biakkan lagi la supaye spesis derang tak pupus. in order to to that, terpakse lah kena bawak pegi RIO de JENAIRO. Smpai kat sane, mereka kena culik oleh smugglers kat Brazil tuh utk dijual. ha...bermula kisah mcm mane si jewel and blu yg tak blh terbang nih escaped. HILARIOUS man! at the same time, smpat lg tuh blu nih nk mengurat.hehe..so adakah mrk terselamat?or adekah mereka berjaya di jual oleh smuglers???

pi la tonton di pawagam berdekatan :) ..it's a really great movie. u sgt untung tgk cartoon sbb cartoon byk moral of the story. selamat mengutip all the positves things while watching okayh ? ;)

till then darls

Rich Dad Poor Dad



I used to read this book. it's a really good 1. the author is Robert T kiyosaki. It really makes me think that, in the world, we dont really need to work really hard for the whole life to get what we what. We dont really need a good grade to be on top of the world. we just have to be creative. creative to use every single aspect in our lives to generate more income/money. kan?

so ape yang di highlight oleh Mr Robert nih is, ASSET and LIABILITY

Sejauh mane kefahaman kite about asset and liability,  simply look up the words "asset" and "liability" dalam kamus. Asset adalah something yang you puts $ the pocket. Liability pulak, something that takes $ out of the pocket. Ini yang kite semua kena aware,sbb Mr Robert ckp, if you want to be rich, beli lah asset sbyk mana yang kita mahu, tapi kalau you want to be poor or middle class, spend your life buying liabilities. Hmm....

so, here's some interesting knowledge yang i sgt suke from that book.it call income statement and balance sheet.



Mr Robert cipta 1 rumusan spt dalam pic diatas: for the income statement the line is horizontal, and for the balance sheet the line is vertical.


Dalam income statement, ade earned income, passive income, and portfolio income (dividends, interest, rental income, royalties). Bawah of the income statement are taxes ("work for government"), ownership-related expenses (mortgage payments, real property taxes, insurance, maintenance, utilities), and other expenses  (fixed expenses, food, clothing, fun).
.
Sebelah kiri pulak as u can c are asset yang mane ini blh CREATE income -- cth nyer ur biz, stocks, bond, mutual funds, income-generating real estate, notes, atau harta intelek. In the right pulak is liabilitie which create more expenses - loans, credit cards, or mortgage.  

Poor Dad ckp kat Mr Robert : Robert Robert, pegi lah sekolah, dapat kan results cemerlang, and concenctrate utk  dapatkan keja yg secure.

TAPI

RICH DAD ckp : Robert Robert,   orang kaya tidak bekerja utk duit, TAPI duit mereka BEKERJA utk mereka. In other word, cocentrate in passive income, and portfolio income, mcm yang dalam income sheet.meaning to say, passive income being FASTER. tapi utk orang yang earned income, is like u earned to pay taxes. Conclusion, u earned income the most, passive income the least.

Buku ini jelas menerangkan, pendapatan org miskin hanya tertakluk kepada membayar beban perbelanjaan harian. For middle class people pulak, lebih kepada perbelanjaan harian, DAN TAX dimana tax nih pulak same kenaikan dgn gaji masing2. meaning, makin besar gaji seseorg, makin besar cukai yg dikenakan yang mane akan menambah "liabilities" in the balance sheet.
BUT 
for rich ppl, they purchases something that can give them income producing. which is....
.
.
.
.
.
.
.
.
 ASSET!
with less rise in expenses or liabilities.  
SO SMART eh??

MR ROBERT says:
 Rich Dad, Poor Dad: What the Rich Teach Their Kids about Money--That the Poor and Middle Class Do Not!

sape2 yang suke membace i suggest, grab this book if u belum bace lagi ok! :)





 








Thursday 21 April 2011

rindu tendang

macam da lamee nyeee tak maen futsal...rindu  gilee nak maen! tapi tade mase.sgt bz smpai tepakse stop sekejap .

teringat 4 thn lepas..mase mula2 baru maen...tak blh miss 1 minggu...mesti turun.even bangi.even ampang...smpai kemane jua sanggup ku turun.asal kan dapat tendang bola. very the sporty u c.

tourney dgn mmu lagi tak pnah miss. even ade test pon, sanggup amek mc semate2 nak attend tourney. smpai kedah la, S'alam la, JB kampung i tu pon mmu hantar.. tapi nan hado...tade 1 pon menang :P..tape2..yang penting semangat tuh kental. da kalah bape kali pon, masih sibuk nk bazir kan duit masuk tourney *thnx to mmu :p..hehehe...










btw, my team akan pergi kedah next week. T_T ..sedih nye tadapat ikut..sorry guys...tak boleh nk pegi maen same2.byk sgt komitment. hope korang berjuang mati matian utk champion zone utara okeh!
i pray for you guys from here ;)



GOOD LUCK KTHNXBAI :)!! *LUV LUV

Wednesday 20 April 2011

pelaburan hartanah pt 2

wah.ramai jugak yang tanye pasal property investment nih ye? btw, sesiapa yang  ingin melabur dalam hartanah, mejana wang daripada hartanah, minimize kesalahan yang menelan belanja besar dalam hartanah,  Sesiapa sahaja yang ingin mempelajari mengenai cara menjana wang melalui hartanah, secara separuh masa atau sepenuh masa.

don't waste ur time! book ur APPOINTMENT now! u can PM me, and leave  ur name and phone number at my FB: adelena asykn or u can direct contact me

thru my email  : adelenasykn@yahoo.com

"tak salah jika utk ambil tahu sesuatu ilmu yang mane tahu, blh menukar masa depan anda"
 till then :)

sabar

hari nih PANAS GILE!!!


SABAR byk2!

Tuesday 19 April 2011

pelaburan hartanah

Nowadays, ramai org semua sibuk melabur..ade yang melabur ASB, ade yang melabur emas, ade yang melabur beli handbag byk2, ade jugak yg melabur ehem ehem.hee...from my observation, tak ramai org tahu akan kebijaksanaaan melabur dalam hartanah.

Yelah, most of the ppl, i can c, bile ade duit sikit, habis duit dekat kereta lah(make up kereta bagai nk rak, its like u can stay inside the car for ye whole life, tapyh beli umah dah), grooming diri sniri la, gadjet la..yang perempuan ..ha ape lagi? soping bagai tiada esok *ini pon i "kadang-kadang" je ..hehe so i think, rata-rata (bukan semua) rakyat Malaysia belum bijak bab-bab investment nih. Especially orang kita

so today, i nak cerita tentang pelaburan hartanah. actually, disini la ramai VERY successful people in the world buat $ bermula dgn property investment. becoz, hartanah adelah asset yang pasti dapat memberi byk keuntungan kepada pelabur.

tapi untuk mejadi pelabur pula, anda perlu SGT100x bijak utk memilih satu-satu hartanah itu. yelah, utk memulakan pelaburan, we have to look in every aspects, kate lah nak beli 1 rumah nih, so kite kena tahu rumah nih mcm mane tahap commercialnye, dari segi aminities, population and human, and car traffic. All that are very IMPORTANT.


SO HOW TO MAKE MONEY FORM PROPERTIES?


 Well, the first answer is that you have to do HOMEWORK. bace byk2 buku, mags, articles, observing , and even, before pegi dekat satu-satu unit tu, cek the unit, double check the agents, check the surrounding, neighbour, semua lah kena check..bukan main taram je. Ditakuti, bile kite ambil sambil lewa je all the things, kita sniri yang tak puas hati at the end of the day.


and yess......that will require your time, effort and $ jugak, but that is the price we all have to pay to achieve anything worthwhile in this life. And making money from properties are no different.


Making money is not easy. If it was, then everybody could become multi-millionaires. But the good thing is that it’s not as hard as you think. Do the right thing, and the money will come.
But paling PENTING sekali, you must know ur MATLAMAT untuk pelaburan.

btw, i am not agent pakar for property investment pon, but, If you would like to invest relating to Property Investment, pls drop an email 

till then darls :)



Sunday 17 April 2011

productive?NO!

hari ni....1 HARI  tak productive langsung!dari pagi smpai laa mlm ...asik PENING je....semua serba tak kena...baring salah...bangun salah....berdiri lagi laaaa tak blh blah...last2...tido jeee..utk pon lepas bgn tido..peninh smabung semula :(...REALLY2 boring duduk rumah nih.

actually..da jarang da duduk rumah sepanjang hari nih....1 hari..mesti wajib kelua bg ADELENA ASYIQIN, im not a "home type of person " lagipon. even pelik kalau ade org suke duduk sepanjang hari dekat rumah???? tak boring ke? duduk merayau2 dalam tempat yang same???hmmm......

Saturday 16 April 2011

i miss baby zara


cik ekin miss u so muchh!!!!!!haih..nk balik JB cepat2 nak jumpe this cute little baby!


busiest day!

Fuh...fuh...fuh...penat gile ok today!1 hari appoinment tau..!start pg2 tadi da pegi kajang tgk kereta utk my father.like so pagi okay! after that i shoot terus to JPG berhad to c kak nur and abg amir to have discussion dgn client.pastuh borak2 and discuss..shoot trus jumpe syida di subang avenue!kat sini la paling lame..dok cirita2 smpai tak ingt ade next appointment.then lastly trus gi S.alam to c chief inspector hairol.he's really cool guy, man....!!!!!!!mcm tak sangka je polis mcm nih.very SEM to the POI! i always tot polis garang dan tidak mesra..hehe.totally wrong okay! polis yg i jumpe nih sgt ramah!

ohmaigod!

LETIH OK!!!! balik trus krohhhh....krohhhh...

Friday 15 April 2011

tunggu

..... tgh tunggu zul k utk discuss pasal loan yang dier request. berjanggutt.....tape.sabar shekin.bukan nyer die sengaje.Jam kat federal.btw.today is my 1st day nk diskass pasl loan dgn abg amir and kak nur with prospect w/out mairul, nervous pulak...tapi takpe.smpai bile nk mintak tlg org kan.we woman..must INDEPENDENT!heee....semangat mak! :p...tapi kalau nak berjaya mmg kena semangat dan berfikiran positive selalu rite?mlm tadi je jumper prospek en.ashari yg sgt1000x positive this loan thing.insyaAllah..monday dier submit document.
AMIN2!